Conseiller Immobilier IAD à La Rochelle et sur l'Île de Ré

Comment je travaille

Je suis conseiller immobilier IAD à La Rochelle, mandataire du réseau IAD Immobilier, et j'habite La Rochelle. Mon travail commence par une lecture précise du marché, quartier par quartier, avant toute décision de prix ou de stratégie. Je ne publie aucune annonce à votre place pour faire du volume: chaque dossier est suivi personnellement, de la première estimation jusqu'à la signature chez le notaire.

Si vous vendez

Une estimation sérieuse s'appuie sur les ventes réellement enregistrées par les notaires (base DVF, ventes 2021-2025 réactualisées), pas sur une moyenne de portail. Vous pouvez obtenir un premier ordre de grandeur avec l'estimation en ligne, puis je vous propose une analyse détaillée après visite de votre bien, avec les ventes comparables de votre secteur, les points qui valorisent votre logement et ceux qui risquent de ralentir la vente. Le prix affiché au départ est la décision qui pèse le plus sur le délai et sur le résultat final.

Si vous achetez

Je vous aide à choisir le bon quartier parmi les 18 quartiers de La Rochelle, ou la bonne commune de l'Île de Ré et de l'agglomération: prix au mètre carré, écoles, transports, rythme de vie, vue d'ensemble du marché local. L'objectif est que vous visitiez moins de biens, mais les bons, sans pression et sans mauvaise surprise au moment de la signature.

Des chiffres que vous pouvez vérifier

Chaque donnée publiée sur ce site est sourcée: Notaires de France, Insee, DVF. Les guides par quartier et par commune détaillent la méthode de calcul et la date de chaque chiffre, pour que vous puissiez les contrôler vous-même. Vous préférez en parler de vive voix? Appelez-moi au 06 63 18 58 45, ou demandez une estimation gratuite et sans engagement.

Questions fréquentes

Mis à jour le 16 octobre 2026

Quel est le prix au m² à La Rochelle?

Sur les douze derniers mois mesurés (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian est de 4 768 €/m² pour un appartement et de 4 311 €/m² pour une maison, d'après les ventes signées chez le notaire. Selon le quartier, l'appartement va de 2 239 €/m² à Mireuil à 5 619 €/m² aux Minimes. Le détail figure sur notre page prix.

Les prix immobiliers baissent-ils à La Rochelle?

Non, ils sont stables: −0,3 % pour les appartements et +0,2 % pour les maisons sur un an. Après une forte hausse jusqu'en 2022-2023 puis un recul, le marché rochelais se stabilise. L'Île de Ré fait exception: le prix médian des maisons y recule de 11,9 %.

Comment faire estimer mon bien gratuitement?

Deux possibilités: l'estimation en ligne, en deux minutes, calée sur les ventes réellement enregistrées dans votre quartier; ou un avis de valeur sur place, remis sous 48 heures après la visite. Les deux sont gratuits. Demander une estimation.

Qui est Philippe Mathieu?

Philippe Mathieu est Conseiller Immobilier IAD à La Rochelle, mandataire du réseau IAD Immobilier. Il habite La Rochelle et accompagne vendeurs et acheteurs à La Rochelle, dans l'agglomération et sur l'Île de Ré. En savoir plus.

Qu'est-ce qu'un mandataire immobilier indépendant?

C'est un agent commercial immatriculé au RSAC qui vend des biens pour le compte d'un réseau national, comme IAD Immobilier. Il exerce sans agence physique et fait le même travail qu'une agence: estimation, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte chez le notaire. Voir notre comparatif vendre seul, agence ou mandataire.

Agence ou mandataire indépendant: quelle différence pour le vendeur?

La différence tient à la structure, pas au service rendu. Une agence finance une vitrine et du personnel salarié, un mandataire indépendant non. Les honoraires restent dans une fourchette comparable, et le vendeur garde un seul interlocuteur du premier contact à la signature.

Mandat simple ou mandat exclusif: lequel choisir?

Le mandat simple confie la vente à plusieurs agences à la fois; le mandat exclusif à une seule, généralement pour trois mois. Selon les études reprises dans notre article, environ 80 % des mandats exclusifs aboutissent à une vente, contre 20 % des mandats simples: une seule annonce, un seul prix affiché, un conseiller qui investit dans la vente. Lire l'article.

Combien coûtent les honoraires d'un conseiller immobilier?

Le barème d'IAD Immobilier fixe des honoraires maximums de 7 % TTC de 140 000 à 320 000 €, 6 % jusqu'à 700 000 € et 5 % au-delà (taux plus élevés sous 140 000 €), à la charge du vendeur sauf mention contraire dans le mandat. Le montant exact est inscrit dans le mandat, signé avant toute mise en vente. Consulter le barème.

Quel est le cadre légal de l'activité de Philippe Mathieu?

Philippe Mathieu est agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 105 198 493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS, dans le cadre de la loi Hoguet. Il ne détient aucun fonds: les sommes versées lors de la vente passent par le notaire. Détail dans les mentions légales.